En los próximos años, Chiclana experimentará un importante desarrollo urbanístico. La junta de gobierno local ha aprobado de manera inicial el nuevo Plan de Ordenación Urbana (POU), que permitirá la construcción de entre 6.000 y 7.000 viviendas. El alcalde de la ciudad, José María Román, y el delegado de Urbanismo, Rodolfo Pérez, han explicado que este POU está formado por los documentos de información escrita y cartográfica, así como por la memoria de participación ciudadana, la memoria de ordenación y la memoria económica.
Además, cuenta con la normativa y ordenanza escrita y gráfica y el catálogo de protección de los edificios y la arqueología correspondiente al ámbito de la ciudad. También cuenta con tres anexos, que son el impacto de la salud, el plan de descontaminación visual y el informe de suficiencia hídrica. El Estudio Ambiental Estratégico consta de memoria y planos, del estudio acústico, del estudio de cambio climático y de información con respecto a las vías pecuarias.
Según ha anunciado el Ayuntamiento, el nuevo programa de vivienda en Chiclana se desarrollará a lo largo de los suelos urbanos del término municipal, de las que en torno a unas 2.000 se podrán construir en suelo municipal. “Un 60 por ciento de estas 2.000 viviendas será protegida, lo que demuestra el paso tan importante en materia de vivienda”, ha destacado José María Román, que ha explicado que “estas viviendas se llevarán a cabo desde el Ayuntamiento, Emsisa o bien en régimen de cooperativas”.
“El nuevo POU se configura sobre el suelo urbano, según lo que dice la Lista y en cumplimiento de su artículo 13 y el Reglamento”, ha dicho el alcalde, que ha explicado que, “de las tres alternativas existentes, finalmente se ha optado por incluir las Normas Subsidiarias y los suelos en desarrollo en estos años, así como los suelos integrables por el suelo urbano”. “De esta forma, la ciudad crece sobre su propio suelo, avanzando en una ciudad más compacta y sostenible”, ha sostenido José María Román, que ha añadido que “la ratio de zona verde será tres veces superior a lo establecido por la Norma, lo que supone 23 metros cuadrados por habitante”.
El suelo urbano presenta 2.140 hectáreas, de las que 1.930 vienen de las normas subsidiarias, 84 de incorporación de anteriores figuras de planeamiento que se incorporan al documento y 126 de suelos aptos para regularizar. También aparece un nuevo suelo industrial de 442.000 metros cuadrados, a lo que habrá que sumar en el PGOM los suelos de Miralrío, pendiente de su desarrollo por parte de la Junta de Andalucía. “El Plan se configura para cuatro cuatrienios, es decir, 16 años, con una inversión total estimada de 184 millones de euros, de los cuales unos 100 son de iniciativa privada, mientras que el resto es de iniciativa pública, desde las distintas administraciones”, ha explicado el regidor chiclanero, que ha añadido que “el documento es muy pragmático para la mejor solución a la ciudad”.
Alegaciones de la ciudadanía
Una vez aprobado inicialmente el POU, además de colgarse en el portal de transparencia del Ayuntamiento y en la web municipal, se publicará los boletines oficiales. El Ayuntamiento aexpone que estará en exposición pública 45 días a contar desde la última publicación en los respectivos boletines, un tiempo que permitirá a la ciudadanía realizar las alegaciones que considere oportunas.
Después, se procederá a dar contestación a las alegaciones y se analizarán los diversos informes sectoriales que han sido remitidos. Además, se procederá a la redacción del documento definitivo del POU, así como a la redacción del estudio ambiental estratégico definitivo, que se enviará a la consejería de Medio Ambiente para poder tener la declaración ambiental final. Aprobada esta declaración ambiental y publicada en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, se podrá proceder a la aprobación definitiva del POU por el pleno del Ayuntamiento.
Este asunto se llevará al Pleno Ordinario del mes de noviembre para su debate. "Íbamos a llevarlo al pleno de mañana, pero la oposición nos pidió que fuese en el siguiente para tener más tiempo para su estudio”, ha explicado el alcalde, que ha indicado que, “no obstante, esta aprobación inicial se lleva después de que el documento se haya abordado en la comisión de seguimiento, en la que están todos los grupos municipales, así como en los consejos sectoriales”.
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