Sevilla está creciendo hacia el Sur. No deja de hacerlo en todas las direcciones, hasta donde el término municipal lo permite, pero sobre todo lo está haciendo hacia el Sur. Porque es el lugar donde la iniciativa pública ha encontrado terrenos para poner en marcha megaproyectos de viviendas en la capital.
Hace tiempo que Sevilla empezó a crecer hacia el Este, y el ladrillo sigue apretando en la ciudad. Pero este 2024 lo que trae es dos grandes iniciativas en el Sur. Primeramente, la del Cortijo de Cuarto, unos terrenos de la Diputación de Sevilla que supondrán 5.000 viviendas, el anunciado como "barrio joven" de la ciudad. Más de la mitad serán vivienda pública. Tendrá un pulmón verde y suelos reservados para centro de salud, colegios, institutos... Será el crecimiento de la ciudad en la zona de Bellavista. Mucho menos ambicioso en cuanto a vivienda pública es el proyecto de Palmas Altas, de 278 cuando terminen las tres fases, también ubicado muy cerca, en la zona Sur de la ciudad.
El último Consejo de Ministros, por su parte, ha aprobado la licitación de un millar de viviendas en los Bermejales, casi colindando con la SE-30. Es el antiguo Regimiento de Artillería Daoíz y Velarde. Se construirán 948 viviendas, de las cuales 853 estarán destinadas al Plan de Vivienda Asequible (PVAA). Las viviendas restantes serán cedidas al Ayuntamiento de Sevilla, según lo anunciado por el Ejecutivo.
La urbanización tiene un presupuesto de 17,5 millones de euros y se prevé que las obras se extiendan durante 23 meses. El proceso de adjudicación de las obras será abierto, e incluirá tanto movimientos de tierra como la instalación de redes de servicios básicos como abastecimiento de agua, electricidad, telecomunicaciones, y pavimentación de calles.
Una de las novedades del proyecto es la posibilidad de simultanear las obras de edificación de las viviendas con las de urbanización. Esto podrá ocurrir a partir del mes 15 de ejecución, una vez finalizados los trabajos de movimiento de tierras y las labores de replanteo. SEPES coordinará ambas fases para garantizar la mejor ejecución técnica. En la licitación, se ha hecho hincapié en el uso responsable del agua mediante la incorporación de sistemas de drenaje sostenible que captarán el agua de lluvia para el riego de las zonas verdes, reduciendo la dependencia de la red municipal.
Además, la movilidad en el nuevo barrio se organizará en torno a un concepto mixto, con viales para vehículos, zonas de coexistencia, itinerarios peatonales y un carril bici que recorrerá el perímetro del área urbanizada. Las zonas verdes estarán pobladas por especies vegetales de bajo consumo de agua y contarán con arbolado en todas las calles, proporcionando sombra natural.
El diseño del barrio incluye parques infantiles y áreas deportivas, como pistas de baloncesto y petanca, ubicadas tanto en la plaza central como en otras zonas verdes del entorno. También se instalarán pérgolas cubiertas de plantas que contribuirán a mitigar el calor durante el verano.
En cuanto al patrimonio arquitectónico, el proyecto contempla la rehabilitación del edificio principal de los antiguos cuarteles de Daoíz y Velarde. Esta estructura, diseñada por José Pérez Reina en 1928, será adaptada para albergar servicios terciarios, preservando su valor histórico y convirtiéndose en un referente del nuevo barrio.
La ministra, Isabel Rodríguez, ha subrayado que este proyecto "permite a más de 900 familias acceder a una vivienda en condiciones de asequibilidad, es decir de calidad, rodeada de zonas verdes, también desde el punto de vista de la eficiencia energética".