El primer procedimiento de venta forzosa de la nueva era del PP al frente del Ayuntamiento de Jerez estrena nuevos criterios de adjudicación en la licitación pública: prioridad a los proyectos de viviendas para residir en intramuros. Esta era una vieja reivindicación de vecinos del centro histórico e incluso de particulares interesados en acceder a este tipo de subastas públicas, que en cambio se las veían y se las deseaban para poder competir frente a empresas con mayor poderío inversor.
Dichas empresas, según se ha venido denunciando, han acabado por quedarse muchas de las fincas que salieron a subasta en mandatos anteriores, pero en la mayoría de los casos con fines turísticos o directamente especulativos.
La modificación de criterios, en cambio, obedece al objetivo del gobierno local de "impulsar la construcción de viviendas en el centro para atraer a nuevos residentes permanentes y contribuir a que los barrios se revitalicen y generen mayor actividad social y económica". Así lo ha explicado Agustín Muñoz, primer teniente de alcaldesa, que viene definiendo esta medida "como una de las principales estrategias del gobierno para que el centro recupere población y, con ello, un mayor dinamismo".
Así pues, el pliego de condiciones que regirá este nuevo procedimiento incluye una serie de criterios, además del económico, que darán prioridad a aquellas propuestas que se comprometan a destinar el inmueble o solar al uso residencial, así como a un mayor número de viviendas, de al menos dos dormitorios, que el interesado se comprometa a construir en las fincas objeto de licitación.
En este nuevo contexto, el Ayuntamiento, a través de la junta de gobierno local, ha aprobado la convocatoria del procedimiento de venta forzosa de las fincas situadas en la calle Morla 1 y Plaza Cocheras 8 al objeto de sustituir a sus actuales propietarios por incumplimiento de sus deberes urbanísticos.
Tal y como avanzó recientemente el teniente de alcaldesa de Presidencia y Centro Histórico, el propio Agustín Muñoz, la venta de estos inmuebles, incluidos en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, se llevará a cabo mediante la fórmula del concurso, en lugar de subasta, como se venía haciendo hasta ahora, y con nuevos criterios de adjudicación para dar prioridad al uso residencial de las futuras edificaciones.
Descripción de las fincas en Morla, 1 y Cocheras, 8
El objeto de la presente convocatoria es la venta forzosa de los citados inmuebles, que son propiedad de una entidad bancaria, que se encuentran en muy mal estado de conservación, por lo que han ocasionado numerosas denuncias vecinales, y que suman en total 871 metros, lo cual quiere decir que el metro cuadrado se pagará desde apenas 129 euros. Aunque son dos parcelas independientes, se ofertan de forma conjunta por cuestiones registrales y jurídicas, siendo el precio de salida de 112.378 euros.
La finca de la calle Morla está situada en una parcela de 385 metros cuadrados, que actualmente carece de edificación, por lo que constituye un solar. De acuerdo con el P.G.M.O. vigente, la finca objeto de la valoración está situada en Suelo urbano consolidado, con uso predominante residencial, dentro de la Zona de Ordenanzas ‘A’- Conjunto Histórico Artístico, sector VI ‘La Compañía’.
Respecto a la de Plaza Cocheras, la parcela en la que está ubicada tiene una superficie de 486 metros cuadrados, e incluye un edificio de mediados del siglo XIX, desarrollado en planta baja y entreplanta sin patio. Desde el punto de vista estructural, responde a la tipología de casco de bodega tradicional.
En la actualidad tras una primera intervención de las obras paralizadas a las que el inmueble se estaba sometiendo, sólo quedan algunas arcadas en pie y los muros de fachadas principal y trasera muy deteriorados. Todos estos elementos están consistentemente apuntalados con estructuras auxiliares por el peligro de desplome.
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