El mercado inmobiliario en la provincia de Cádiz cerró el primer semestre de 2024 con un incremento medio de los precios de la vivienda del 10,2%, según el Barómetro Inmobiliario de GICA, elaborado con datos de 100 agencias de esta asociación de gestores inmobiliarios. Este estudio refleja la continuación de la tendencia alcista en los precios. En 2023, el aumento promedio de precios fue del 9,6%.
El incremento en los precios de la vivienda se distribuye de manera uniforme entre las agencias situadas en las seis comarcas de la provincia: Marco de Jerez, Bahía de Cádiz, Campo de Gibraltar, Costa Noroeste, Sierra y La Janda. Lucas Carrasco, presidente de GICA, destacó la capacidad de adaptación de las empresas del sector, que se ajustan continuamente a las necesidades y demandas del mercado, manteniendo su vitalidad a pesar de la situación macroeconómica.
El número de transacciones inmobiliarias ha mostrado una disminución promedio del 2,3%, indicando una leve reducción en la actividad global del sector en comparación con 2023. Sin embargo, muchas agencias han mantenido su volumen de operaciones constante, e incluso algunas han experimentado un crecimiento en su negocio, según afirmó Carrasco.
Más de la mitad de las propiedades vendidas en el primer semestre de 2024, un 57,4%, se situaron en un rango de precios entre 100.000 y 150.000 euros. El siguiente rango de precios, entre 150.000 y 200.000 euros, representó el 20,8% de las ventas. Las viviendas por debajo de los 100.000 euros constituyeron el 12,1% de las operaciones. En el extremo superior, las viviendas entre 250.000 y 300.000 euros representaron un 5,6%, y las valoradas entre 200.000 y 250.000 euros y aquellas superiores a 400.000 euros cada una conformaron el 2,1% del mercado.
El Barómetro Inmobiliario de GICA también ofrece datos sobre el uso de las propiedades vendidas. Las viviendas habituales constituyeron el 85,2% de las ventas, mientras que la compra de segundas viviendas supuso un 12,8% y las destinadas a inversión inmobiliaria un 2,0%. En cuanto a la procedencia de los compradores, el 67,4% de las adquisiciones fueron realizadas por compradores locales o provinciales. Un 30,6% de los compradores provienen de otras provincias, y solo un 2,0% son extranjeros.
Las expectativas para el mercado inmobiliario en la segunda mitad de 2024 son moderadas pero optimistas. El 53,4% de los empresarios y gerentes de agencias califican sus expectativas como regulares, anticipando estabilidad y un rendimiento medio. Un 38,9% muestra un optimismo moderado, calificando sus expectativas como buenas, confiando en el potencial de crecimiento del sector. Solo un 7,7% de los encuestados se muestra muy positivo sobre las perspectivas futuras.
"En mi rol como presidente de este colectivo empresarial, considero admirable que, pese a las dificultades, nuestros asociados continúen equilibrando la cautela con el optimismo. Esta actitud es un indicador positivo de que, a pesar de ser conscientes de las dificultades, existe una confianza generalizada en la solidez y el potencial del mercado inmobiliario en Cádiz", señala Carrasco."Las expectativas en el mercado inmobiliario son el resultado de una compleja interacción de múltiples factores económicos, sociales, políticos y locales. Nuestras agencias consideramos todos estos elementos al evaluar el futuro del mercado y tomar decisiones estratégicas de cara al futuro".