El informe del INE sobre las transmisiones de propiedades inmobiliarias hasta septiembre de 2024 ha revelado un importante incremento respecto al mismo mes del año 2023. Así, en España se realizaron 61.887 compraventas, un incremento del 41,5% respecto a septiembre de 2023. La variación es la mayor en un año desde 2007, cuando aún se encontraba el país en plena fiebre inmobiliaria que acabó de golpe con el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica. En Andalucía se han firmado 11.344 compraventas en el mes de septiembre, un aumento del 37,3% respecto al mismo mes de 2023.
En ese aspecto, Andalucía está por encima de la media nacional en las operaciones por habitante. Son 164 operaciones de compraventa por cada 100.000 habitantes, mientras que la media nacional está en 158. Así, Andalucía solo se ve superada en este ranking por Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Cantabria, Murcia y La Rioja. También supera a la media nacional Andalucía al total de operaciones, que incluyen también donaciones, permutas, herencias, divisiones de terreno, etc., marcadores que muestran la dinámica actual. En Andalucía, fueron 31.000 de las 195.000 a nivel nacional. Respecto a cuánto ha variado entre un septiembre y otro, Andalucía acompaña a la media nacional en compraventas: del 37% andaluz al 41,5% estatal, empujada por el importante incremento en Extremadura de casi el 80%, un caso especial.
La mayor parte de operaciones en Andalucía son referidas a viviendas, con 17.000 operaciones, frente a las 10.000 de otros inmuebles urbanos y 4.600 de fincas rústicas. De las 11.344 compraventas en septiembre de 2024, tan solo un millar están relacionadas con alguna protección (VPO). Donde Andalucía lidera claramente es en la compraventa de vivienda nueva, 2.585 de nuevas promociones.
Por provincias, el mercado inmobiliario muestra mayor dinamismo en Málaga, con casi 7.000 operaciones en fincas urbanas, de las que 4.600 fueron compraventas. En esta modalidad, le siguen Sevilla, con 3.300; Cádiz, con 2.269; Almería, con 2.309; y Granada, con 2.218.
El clima actual en España es el de incremento de operaciones inmobiliarias. La razón, el Euribor, parece, seguirá bajando. Actualmente, esta cifra que marca buena parte de las hipotecas variables en relación con el precio del dinero, y al que se adscriben muchas hipotecas en España, está en un 2,4%. Tras varios años en negativo -nunca menos de medio punto-, lo cual beneficiaba a los propietarios, en abril de 2022 esa tendencia cambió y volvió al positivo, sobrecargando el precio de la mensualidad de las hipotecas a medida que se iban revisando. El tope lo alcanzó en septiembre de 2023. Las revisiones de tipos de interés del Banco Central Europeo hicieron que fuera descendiendo paulatinamente. Todo hace indicar que el BCE fomentará esta bajada hasta el 2%.
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