Quienes estén pensando en dar el salto y acceder a una vivienda o mejorar la que ya tienen lo van a tener más crudo en Jerez, una ciudad que tradicionalmente ha mantenido un mercado inmobiliario por debajo de otras plazas de similares características e incluso de ciudades vecinas más pequeñas. La situación ha cambiado radicalmente y los precios no dejan de subir, tanto en venta de vivienda usada como en alquiler. Y ojo, advierten, los expertos del sector inmobiliario: la previsión para 2025 es demoledora.
"Hay zonas de Jerez en las que la vivienda en venta ha subido más del 21% en 2024. Y hay motivos más que suficientes para entender que el próximo año la vivienda en Jerez va a subir como este año o similar", apunta Francisco Escot, gerente de Inmobiliaria Mistercasa. En este sentido, asegura que, "entre otros motivos para dicha subida, podemos adelantar la alta demanda, la baja oferta, la bajada de tipos de interés, la disposición de la banca a aumentar el porcentaje de financiación, la situación económica de posibles compradores —hay más compradores de fuera de Jerez, tanto de la zona como del resto de España, como de segunda residencia y algunos extranjeros, y más interés por invertir para alquilar".
La radiografía básica del mercado inmobiliario, el de Jerez y el otras ciudades medias y grandes, es que "a día de hoy se paga menos de hipoteca que de alquiler en una misma vivienda". "Vamos a cerrar 2024 con estabilidad en el número de ventas reales, respecto al año anterior, descontadas las operaciones de fondos de inversión a efectos contables. La subida media real con la que se va a cerrar el año será de en torno al 15%, mientras que el precio de obra nueva va a terminar el año con una subida media del 12%".
Apunta Escot sobre la evolución del mercado: "Esta aumentando el número de compradores de ciudades cercanas a Jerez, como el Puerto, Rota, San Fernando, Cádiz, y resto de la Bahía, y algunos de la provincia de Sevilla". Más demanda, baja una oferta ya de por sí cada vez más escasa y menos variada.
En portales como Idealista hay en este momento 1.348 casas y pisos en venta en Jerez, siendo el más barato de cuantos se ofertan una vivienda de 47 metros cuadrados con una habitación, en la calle Nueva (Santiago), por 8.800 euros. En el otro extremo, hay en venta un chalé en la Avenida Álvaro Domecq por 2,24 millones de euros: 2.474 metros de parcela y 8 habitaciones.
¿Y el alquiler en Jerez?
"El alquiler en Jerez está en máximos históricos y no se espera bajada. Sigue existiendo más demanda que oferta", apunta el experto inmobiliario, que recuerda que en estos momentos, "para cada alquiler que sale al mercado hay más de 40 interesados". "La subida del alquiler en este año está en una media del 15%, y para el próximo año se espera una subida algo menor, puesto que ya quedan pocos interesados que puedan pagar los precios a los que estamos llegando. Se están quedando fuera del mercado tanto posibles inquilinos como posibles compradores", alerta.
A partir de lo anterior, un vistazo al ya referido portal inmobiliario refleja que no hay oferta de arrendamiento por debajo de los 400 euros a cambio de inmuebles minúsculos, de algo más de 30 metros cuadrados con una habitación.
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